Выгодно
продадим
вашу квартиру
Продажа квартир и комнат в Санкт-Петербурге и ЛО быстро, безопасно и по выгодной цене
Бесплатная консультация
Ответим на все вопросы по вашему конкретному случаю
«Магазин квартир» - экспертное агентство по оказанию риэлторских услуг
За каждым клиентом компании закрепляется персональный менеджер, который доступен для связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
«Магазин квартир» проводит широкую и полную рекламную кампанию, которая значительно сокращает срок реализации объекта недвижимости.
Обладатели премии «Каисса» 2018, 2019 и 2021
Профессиональный конкурс в сфере недвижимости «КАИССА» учрежден в 1995 году Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области с целью выявления лучших компаний в сфере недвижимости, а также СМИ, журналистов и деятелей рынка недвижимости, которые внесли серьезный вклад в его развитие.
Победитель XIV конкурса «Доверие Потребителя» 2021
Победитель XIV конкурса «Доверие Потребителя в номинации "Риэлторское агентство, пользующееся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга".
Какими случаями мы занимаемся
Процесс самостоятельной продажи недвижимости может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Это сложная задача, требующая большого количества времени и нервов.

Мы помогаем избежать всех трудностей на этапе переговоров, подбора покупателя и оформления документов – чтобы вы получили максимальную выгоду от сделки в комфортных для вас условиях.
Продажа квартиры
Продажа комнаты
Продажа долей
Срочная продажа
Продажа из-под ипотеки
Урегулирование жилищных споров
Продажа с последующей покупкой
Приватизация квартиры
Хотите выгодно продать квартиру?
Закажите обратный звонок или позвоните по номеру
+7 (812) 454-55-84
Как мы работаем
Мы помогаем избежать всех трудностей на этапе переговоров, подбора покупателя и оформления документов – чтобы вы получили максимальную выгоду от сделки в комфортных для вас условиях.
Получение информации
Местоположение объекта, краткие характеристики, Ваша оценка стоимости объекта и пожелания.
1
Знакомство с агентом
Вам назначают Агента, специализирующего на секторе, где находится Ваш объект, он связывается с Вами и договаривается о встрече.
2
Оценка недвижимости
Мы анализируем полученную информацию и документацию, делаем оценку стоимости объекта, что бы предложение было интересно потенциальным покупателям и предоставляем Вам эту информацию.
3
Заключение договора
Если Вы согласны осуществлять продажу объекта по предложенной нами цене, то мы заключаем с Вами соглашение о сотрудничестве и выставляем объект в рекламу.
4
Продажа недвижимости
Принимаем звонки от покупателей, показываем объект, находим покупателя.
5
Финансовая прибыль
Проводим сделку, Вы получаете свои деньги и оставляете положительный отзыв о нашей работе, а мы получаем свое вознаграждение.
6
Необходимые документы для продажи или покупки квартиры
Перечень документов различается исходя из характера сделки. Чтобы продать квартиру всегда требуются:
Основные документы
Основные документы
  • оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли продажи, ДДУ, договор дарения или др.);
  • правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права);
  • согласие супруга или брачный договор, если продавец находится в браке
Доп. документы
Доп. документы
  • отчет об оценке недвижимости;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • справка по форме 9, 9А;
  • справка о регистрации и некоторые другие документы.
  • В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, в список добавляется постановление органов опеки и попечительства.
Экспресс оценка стоимости
Свяжитесь с нами и мы поможем Вам оценить и продать квартиру быстро, безопасно и по выгодной цене
Недавно проданные объекты
Список недавно проданных объектов с указанием стоимости и сроков

ПРОДАДИМ
БЫСТРО
Разместим во всех источниках рекламы:
  • Интернет:
  • Более 20 эффективных рекламных площадок
  • Собственная база покупателей
Хотите выгодно продать квартиру?
Свяжитесь с нами и мы поможем Вам оценить и продать квартиру быстро, безопасно и по выгодной цене
Наша команда
Мы такие же, как и Вы, и живем рядом с Вами. Просто продажа комнат и квартир – это наша профессия.
Отзывы о нас
Акция до
2 услуги по цене одной - продавая через нас квартиру, вы можете подобрать новую квартиру и провести сделку через нас абсолютно БЕСПЛАТНО!
Ответы на вопросы
Мы собрали ответы на самые популярные вопросы
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?
Конечно можно. Главный вопрос, с которого нужно начать: какая у продавца закладная (бумажная или электронная). Если бумажная процесс может затянуться примерно на месяц. В этом случае сначала нужно погасить остаток по задолженности, затем дождаться закладную от банка, и только после этого выходить на сделку. Если электронная то сделка теперь проходит внутри банка сразу. Вы приходите в банк на сделку с электронной госрегистрацией. Таким образом в Росреестр от банка приходят два пакета документов на единовременное снятие обременения (залога банка) и регистрацию объекта на нового собственника. Также немаловажно понимать с ипотекой наш покупатель или с наличными. Ипотека внутри одного банка перекидывается.
Можно ли продать квартиру без согласия сособственника?
Нет. Вы не можете распоряжаться чужим имуществом. Если в состав объекта входит доля Сособственника и он не дал своего согласия на продажу, то такая сделка невозможна. Вы можете продать только свою долю имущества, но в первую очередь Вы обязаны предложить ее Сособственникам объекта ГК РФ глава 16 статья 250 и ФЗ №315 статья 1 пункт 2.
Как продать квартиру с прописанными людьми и несовершеннолетними детьми?
Продать возможно. Обычно такие квартиры идут с существенным дисконтом, поскольку новый собственник выписывает (снимает с регистрации) оставшихся зарегистрированных лиц (в том числе несовершеннолетних) по решению суда, который занимает от 3-х до 6-ти месяцев. Суд, в свою очередь, обяжет продавца предоставить всем зарегистрированным лицам новое место регистрации.

В договоре обязательно должно быть условие, в котором поименованы все зарегистрированные лица в продаваемой квартире. Актуальные данные о зарегисистрированных лицах можно найти в Форме №9, получить её может любой собственник в паспортном столе. Кроме того, есть категории лиц, которых выписать невозможно. Такие лица Вы можете найти в Форме №12, получить её может любой собственник в паспортном столе.

Это:
  1. дети, оставшиеся без родительской опеки;
  2. граждане, отказавшиеся от приватизации (сохраняют за собой пожизненное право проживания);
  3. граждане, пользующиеся квартирой по завещанию или д-ром ренты;
  4. члены жилищного кооператива, внесшие хотя бы часть оплаты, а также члены их семей.
  5. лица временно выбывшие в тюрьму, армию, ПНД, детские дома/интернаты и т.д.и т.п.
Если с такими лицами есть возможность связаться, эти ситуации тоже решаемы, но с дополнительными документами и запасом времени.
Как продать квартиру, купленную с иcпользованием материнского капитала?
Для того, чтобы продать квартиру на приобретение которой был использован материнский капитал нужно выделить доли родителям и детям в квартире (всем, на кого выдавался маткапитал, даже ставшие совершеннолетними к моменту продажи квартиры), и обратиться в Органы опеки и попечительства за Постановлением о продаже доли несовершеннолетних детей. Долю несовершеннолетних будет необходимо перенести на новый объект или перечислить денежные средства от продажи доли несовершеннолетнего на его специальный счет (только по согласованию Органов опеки и попечительства). Часто мы сталкиваемся с ситуацией когда Материнский капитал был использован в качестве первоначального взноса по ипотеке и до 2020 года выделить долю было невозможно при такой покупке. Для продажи в этом случае необходимо сначала погасить остаток долга по ипотеке, а затем приступать к действиям описанным ранее. Сделка с продажей объектов, где собственниками являются несовершеннолетние возможна только через нотариуса.
Можно ли продать долю в квартире?
Да, можно. Для этого нужно взять Отказ от преимущественного права покупки от всех сособственников квартиры в нотариальной форме. К сожалению на практике мы часто сталкиваемся с ситуацией когда сособственников не найти и место жительства их нам неизвестно. В этой ситуации мы можем составить им Письма с Уведомлениями, для этого обратитесь к профессионалам: Агентство недвижимости или Нотариус. Расценки Нотариусов в разы выше. Сделка по продаже доли должна оформляться только нотариально.
Через какой срок продать квартиру, чтобы не платить налоги?
Если документом основания является Договор Купли-продажи или Договор Долевого Участия (с момента полного погашения), то срок продажи без налога 5 лет; иначе налог платится только с прибыли физического лица, то есть стоимость продажи объекта минус стоимость первоначальной покупки этого объекта.

Наследство, Дарение, Приватизация и Договор пожизненного содержания с иждивением его прежнего владельца - 3 года; иначе налог платится со всей стоимости объекта. Если цена объекта ниже кадастровой стоимости, то налог будет 13% от 70% кадастровой стоимости.
Как лучше продать квартиру с долгами по коммуналке?
Лучше всего долги закрыть. Вообще долг по КУ необходимо погасить к акту приема-передачи. Можно обговорить с покупателем этот момент и в день сделки взять наличными необходимую сумму. Не стоит забывать что долг по КУ числится именно на Физическом лице, а не на объекте. Только долг по Капитальному ремонту переходит на нового владельца. Ситуация усложняется в случае ареста на объекте за долги. Для выхода на сделку его необходимо снять. У Вас нет возможности самостоятельно найти денежные средства на погашение долга? В этом случае, выставляете объект в продажу. Покупателю честно говорите какой имеется долг. По предварительному договору Купли-Продажи или Соглашению о задатке берете денежные средства в размере долга в качестве аванса/задатка у покупателя. Гасите долги непосредственно в Федеральной Службе Судебных Приставов и чеки сохраняете. В течении недели Пристав передаст информацию о погашении долга в Росреестр, тогда Вы можете выходить на сделку.
Главный вопрос какой документ основания собственности и прошел ли минимальный срок владения? Рассмотрим пример: квартира досталась Вам по наследству и срок владения менее 3-х лет. Даже если Вы её продадите за 1000 рублей, налог необходимо будет заплатить: 13% от 70% кадастровой стоимости. Если сроки минимального владения уже вышли (3-5 лет), то продавайте за любую стоимость.
Очень важно понимать в чём заключается обременение. Часто обременение путают с ограничением. К ограничениям относятся например: Личное присутствие собственника на сделке, Объект содержит элементы исторического наследия и т.д. и т.п. Это не влияет на ход самой сделки. А ограничения не дают возможности сделки с объектом, чаще всего это залог или арест. В таком случае обременение надо снимать перед выходом на сделку. Увидеть ограничения и обременения можно в свежей Выписке из ЕГРН.
Как продать квартиру с обременением?
Нужно выяснить кем наложено обременение, по какому поводу и снять его; или получить согласие у залогодержателя на продажу - в таком случае обременение сохраняется.
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Неузаконенная перепланировка не является непреодолимым фактором для отказа в регистрации права. Нужно выяснить какого характера перепланировка, согласен ли покупатель купить квартиру с перепланировкой, и, исходя из этих обстоятельств подготавливать документы для продажи. Планировку объекта можно найти в Техническом паспорте/Кадастровом паспорте/Выписке из ЕГРН с планом (чаще план этажа). Если данного документа нет и Выписка из ЕГРН показывает весь этаж, то Кадастровый/Технический паспорт можно заказать в БТИ. Основные сложности продажи объекта с перепланировкой связаны с покупкой в Ипотеку, банк может не пропустить такой объект.

Какие нужно подготовить документы, чтобы продать квартиру Список индивидуален в зависимости от ситуации продавца и покупателя. Всегда нужны: Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи/дарения/приватизации и т.д. Документы подтверждающие регистрацию собственности (Выписка из ЕГРН/Свидетельство) Формы 7,9,12 Индивидуальные к ситуации, например Согласие супруга, отказ от приватизации Чтобы не ошибиться и быть готовым к сделке воспользуйтесь консультацией Агентства Недвижимости или Юристов по Имущественному праву. Рассматривайте именно узкопрофильных специалистов.
Какие нужно подготовить документы, чтобы продать квартиру
Правоустанавливающие (договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.д), правоподтверждающие - Свидетельство о государственной регистрации права или ЕГРН, согласия супругов (заявление о семейном положении), в частных случаях ф9 и некоторые другие.
Можно ли продать неприватизированную квартиру?
Неприватизированная квартира/доля не является Вашей собственностью, имущество принадлежит государству, соответственно распоряжаться чужим имуществом Вы не можете. Если Вы ещё не воспользовались правом на приватизацию, тогда обращайтесь в Горжилобмен. Когда процедура приватизации будет пройдена (1-3 месяца), Вы станете собственником объекта и сможете им распоряжаться по своему усмотрению. Не забывайте про налоги при продаже со сроком владения менее 3-х лет.
Как продать квартиру супругу или родственнику?
Продажа родственнику/супругу такая же сделка как и с третьим лицом. При продаже супругу предварительно составьте Брачный договор.
Можно ли продать квартиру городу, банку или риэлторскому агентству?
Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Продать квартиру можно любому Юридическому лицу в том числе Муниципальным органам государственной власти. Если с Юридическими лицами процедура сделки от стандартной отличается только пакетом документов со стороны покупателя, то продажа квартиры городу несет за собой работу с Аукционными площадками и регулируется 44 ФЗ.
Как продать квартиру в аварийном доме?
Начнем с того, что всё продаётся и всё покупается. Вопрос только в цене. Конечно аварийное состояние дома это проблема при продаже намного серьезнее чем аварийное состояние квартиры. Очень важно понимать процент износа дома (Технический паспорт или делать запрос в БТИ). Основная проблема при продаже такого объекта, он не подходит под ипотеку. Такая же проблема когда деревянные перекрытия, большинство банков не пропустит такой объект для сделки с ипотекой. Сейчас мы сталкиваемся ещё с одним разрядом объектов - дома в списке под Реновацию. С ними тоже работают только часть банков. Главное не скрывайте информацию по состоянию дома и квартиры от своих покупателей.
Стоимость наших услуг
  • Прямая продажа квартиры 3%, но не менее 150 000 рублей.
  • Продажа с альтернативной покупкой 4% от стоимости продажи (даже если встречный вариант дороже).
  • Прямая продажа Доли 3%, но не менее 100 000 рублей.
  • Продажа с альтернативной покупкой 4%, но не менее 150 000 рублей.
  • Сопровождение сделки 50 000 рублей
  • Покупка объекта “сделка под ключ” - 100 000 рублей.
Контакты
пр. Чернышевского, д. 12
тел.: +7 (812) 454-55-84
Пн-Пт - с 9:30 до 20:30
Сб, Вс - Выходной
Свяжитесь с нами
Мы перезвоним вам в ближайшее время