Продать возможно. Обычно такие квартиры идут с существенным дисконтом, поскольку новый собственник выписывает (снимает с регистрации) оставшихся зарегистрированных лиц (в том числе несовершеннолетних) по решению суда, который занимает от 3-х до 6-ти месяцев. Суд, в свою очередь, обяжет продавца предоставить всем зарегистрированным лицам новое место регистрации.
В договоре обязательно должно быть условие, в котором поименованы все зарегистрированные лица в продаваемой квартире. Актуальные данные о зарегисистрированных лицах можно найти в Форме №9, получить её может любой собственник в паспортном столе.
Кроме того, есть категории лиц, которых выписать невозможно. Такие лица Вы можете найти в Форме №12, получить её может любой собственник в паспортном столе.
Это:
- дети, оставшиеся без родительской опеки;
- граждане, отказавшиеся от приватизации (сохраняют за собой пожизненное право проживания);
- граждане, пользующиеся квартирой по завещанию или д-ром ренты;
- члены жилищного кооператива, внесшие хотя бы часть оплаты, а также члены их семей.
- лица временно выбывшие в тюрьму, армию, ПНД, детские дома/интернаты и т.д.и т.п.
Если с такими лицами есть возможность связаться, эти ситуации тоже решаемы, но с дополнительными документами и запасом времени.